С 2025 года в России вступили в силу новые требования к использованию земельных участков. Постановление Правительства РФ №826 устанавливает чёткие критерии, по которым земля может быть признана неиспользуемой. Это касается как участков в населённых пунктах, так и территорий садовых некоммерческих товариществ (СНТ).

Что считается освоением участка?

Освоение земли – это не только возведение капитального дома. К реальным действиям, подтверждающим использование участка, относятся:

Расчистка территории от мусора и сорной растительности;

Планировка и выравнивание рельефа;

Вывоз строительного и бытового мусора;

Проведение мелиоративных работ (осушение или увлажнение);

Подготовка к строительству или иному разрешённому использованию.

–Законодательство даёт собственнику время на эти действия. Стандартный срок освоения составляет 3 года. Для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) действует правило 7 лет: если за этот период дом не построен и не зарегистрирован, участок могут признать неиспользуемым, – отмечает Татьяна Лобан, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Государство даёт собственнику дополнительный срок – до трёх лет на приведение участка в порядок и начало его использования. За это время необходимо выполнить хотя бы часть из перечисленных работ. Для ИЖС этот срок ещё больше, семь лет. Однако простое владение без каких-либо действий по благоустройству теперь будет считаться нарушением.

Что касается признаков неиспользования земельного участка, то участок может быть признан заброшенным при наличии хотя бы одного из следующих признаков, если нарушения не устраняются в течение установленного срока (обычно год после предписания):

Захламление: более 50% площади занято предметами, не связанными с целевым использованием (строительный мусор, старая мебель, покрышки, твёрдые коммунальные отходы);

Загрязнение: более половины участка загрязнено отходами производства и потребления;

Заросшее состояние: более 50% площади занимают сорные растения высотой более 1 метра, а также деревья и кустарники, за которыми не осуществляется уход;

Заброшенные строения: на участке находятся полуразрушенные здания (без крыши, окон, со стенами в аварийном состоянии), ремонт которых собственник не начал в течение года после уведомления;

Отсутствие строительства: для участков под ИЖС – отсутствие зарегистрированного жилого дома в течение 7 лет; для других видов строительства – отсутствие объекта в течение 5 лет.

Игнорирование этих правил влечёт за собой определенные последствия. Владельцу выдаётся предписание об устранении нарушений. Если оно проигнорировано, включаются другие механизмы воздействия на недобросовестных землевладельцев. Кроме того, законодательством предусмотрены административные штрафы за подобные нарушения земельного законодательства. Однако наша цель – не наказать, а заставить собственника использовать землю по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования.

Установление точных границ земельного участка защитит ваши имущественные права

С 1 марта 2025 года установление координат земельного участка стало обязательным условием для государственной регистрации сделки по его отчуждению.

В марте 2025 года вступили в силу положения Федерального закона № 487-ФЗ, в соответствии с которыми регистрацию перехода права на участок, выступающий предметом договора, приостановят, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будут отсутствовать сведения о границах этого участка. То есть, если в ЕГРН отсутствуют границы земельного участка, такой земельный участок, а также расположенные на нем капитальные объекты нельзя будет продать, подарить, обменять или сдать в аренду.

Отсутствие установленных границ земельных участков зачастую приводит к ситуациям, когда соседи могут захватить часть чужого земельного участка умышленно либо по незнанию. Нередки случаи, когда люди покупают пустой земельный участок без установленных границ, строятся на нем, а впоследствии выясняется, что постройка была произведена совершенно на другом земельном участке. Таким образом, наличие координат земельного участка минимизирует риск возникновения споров, в том числе судебных, между владельцами смежных земельных участков, покупатель земельного участка будет застрахован от возможных ошибок и споров в последующем.

• Напомню забайкальцам, что при отсутствии у земельного участка установленных границ и признаков хозяйственной деятельности органы государственной власти или муниципалитеты могут ошибочно принять его за свободную землю и незаконно ей распорядиться. Это создаёт прямую угрозу для защиты прав граждан и юридических лиц, – обращает внимание Татьяна Лобан, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Росреестр и Роскадастр разъясняют: О порядке возврата платы за предоставление сведений из ЕГРН

Информируем, что с 16 мая 2026 года действует обновлённый порядок, утверждённый приказом Росреестра от 25.02.2026 № П/0101/26 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации».

В приказе систематизированы правила, ранее действовавшие в разных документах, а также уточнены отдельные процедуры. В частности, срок для внесения платы после получения уникального идентификатора начисления увеличен с 7 до 14 календарных дней.

Законодательством предусмотрено два основания для возврата платы:

Если запрос не был принят к рассмотрению (например, когда он подан с нарушениями или не поступил в Роскадастр), то сумма возвращается полностью.

Если плата внесена в большем размере (заявитель ошибся и переплатил), то возврату подлежит только излишне уплаченная сумма. При этом, если услуга уже оказана, а выписка (в том числе уведомление, отказ) предоставлена, средства не возвращаются.

• Для возврата необходимо подать заявление в течение трёх лет со дня внесения платежа. Это можно сделать лично в любом офисе МФЦ, почтовым отправлением или онлайн через портал «Госуслуги» и официальный сайт Росреестра, – отмечает Артем Суворов, кадастровый инженер.

• В заявлении важно указать все обязательные сведения: ФИО, ИНН и СНИЛС (при наличии), паспортные данные, реквизиты банковского счёта, сумму возврата цифрами и прописью, причину возврата, а также контактные данные. При отсутствии хотя бы одного из них в рассмотрении будет отказано, – обращает внимание Елена Ханумиди, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

В порядке закреплены исчерпывающие основания для отказа. Среди них: заявление подано ненадлежащим лицом, неверно указаны сумма или банковские реквизиты, истёк трёхлетний срок, либо по данному платежу уже принято решение о возврате.

Специалисты Управление Росреестра по Забайкальскому краю продолжают проводить работы по уточнению характеристик объектов недвижимости на территории региона с целью повышения капитализации.

Деятельность связана с реализацией государственной программы «Национальная система пространственных данных» и указаний Президента Российской Федерации №Пр-2120 от 16.09.2025 о повышении капитализации территорий страны.

Качество и полнота сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), критически важны для успешной реализации указаний по повышению капитализации территорий. Поэтому в рамках этой задачи ведётся системная работа по уточнению сведений об объектах недвижимости.

«Призываем всех правообладателей обратить особое внимание на актуальность сведений о своей недвижимости и персональные данные, внесенные в ЕГРН. Это не формальность, а основа правовой защиты вашего недвижимого имущества», – обращается Татьяна Лобан, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

От достоверности данных зависит качество предоставления государственных услуг в сфере кадастрового учёта и регистрации прав, сроки учётных и регистрационных действий, результаты кадастровой оценки и налогообложения. Проверка сведений в ЕГРН - это ваш личный вклад в собственную безопасность, стабильность и спокойствие.